lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Cami Vell de Valencia

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 150.4 m²

Объект сдан в аренду с правом преимущественной покупки, есть судебный иск к арендатору, ипотека невозможна — купить можно только за свои деньги, с рисками владения и высокими юридическими издержками.

Referencia: SOLVIA-108037-75774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира занята арендатором, ипотека невозможна

Объект критически рискован: квартира сдана в аренду, арендатор имеет право преимущественной покупки, Solvia подала судебный иск, ипотека невозможна.

Запрашиваемая цена 214 000 € превышает рыночную медиану (≈ 186 000 €) и не учитывает затраты на выселение и юридические издержки.

Объект на рынке с 2018 года, второе размещение — рынок давно отверг эту цену при текущих условиях.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют, сколько лет вы будете получать низкую ренту или бороться за выселение.
Стадия судебного иска
Если дело близко к решению, выселение может занять 6–12 мес. Если в начале — 18–36 мес.
Condiciones físicas y reparaciones
Без осмотра невозможно оценить затраты. Объект сдан — доступа может не быть.

92 Idealista comps (рыночная цена за м² Villajoyosa ≈ 1407 €/м²); 2 Idealista-продажи в радиусе 300 м (192k/120м², 180k/200м²); Поверхность 150,4 м² из карточки Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект сдан в аренду третьему лицу. Вы покупаете квартиру с жильцом, которого нельзя выселить без судебного решения. Доступ для осмотра, ремонт, продажа — всё заблокировано до решения вопроса.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки. Если он им воспользуется, ваша сделка аннулируется. Если не воспользуется — всё равно нужно ждать формального отказа.
No financiable mediante hipoteca
Из-за невозможности получить доступ для оценки банк не сможет выдать ипотеку на этот объект. Покупка возможна только за собственные средства.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia подала судебный иск против арендатора. Вы можете встать на место истца, но несёте все расходы на адвоката и приставов. Сроки и исход непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (92 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и детали иска
P0
Получить nota simple обновлённую из Registro de Villajoyosa
P1
Проверить, можно ли организовать визит
P1
Оценить юридические расходы на выселение
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Cami Vell de Valencia, Villajoyosa (Alicante) -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia contrato de arrendamiento и детали иска. Получить nota simple обновлённую из Registro de Villajoyosa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.