lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Doctora Damiana Zaragoza

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 80.44 m²

Квартира с арендатором, возможным правом преимущественной покупки, судебным спором и запретом ипотечного финансирования — слишком много рисков даже при скидке.

Referencia: SOLVIA-108083-78163-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — аренда, тяжба, запрет ипотеки

Квартира в Villajoyosa (80 м², 2009 г.) продаётся банком Sabadell за 220 тыс. € при рыночной медиане ~132 тыс. € — цена завышена на 67%.

Критическое обременение: объект сдан в аренду, арендатор имеет возможное право преимущественной покупки, банк ведёт с ним судебный спор.

Solvia прямо предупреждает: ипотека невозможна, покупатель суброгируется в дело за свой счёт.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Рента, срок, условия расторжения определяют реальную стоимость объекта и перспективы получения владения.
Стадия судебного дела
Сроки выселения зависят от стадии процесса — могут быть месяцы или годы.
Размер арендной платы
Если рента ниже рынка, фактический доход не покроет расходов. Вы можете стать «пассивным арендодателем» с убытком.

62 компаратора Idealista в Villajoyosa, медиана 1 636 €/м²; Площадь 80,44 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Объект продаётся с действующим арендатором. Вы не получите свободное владение. Договор аренды переходит к вам на текущих условиях, включая, возможно, очень низкую ренту.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если оно не было надлежаще уведомлено, сделка может быть оспорена.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за ситуации с арендатором невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно получить ипотечное финансирование на этот объект.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк уже подал иск на арендатора. Вы можете суброгироваться в дело, но несёте все расходы на адвоката и пристава. Сроки и исход непредсказуемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (62 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia копию договора аренды
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Проверить уведомление арендатора о преимущественном праве покупки (ст. 25 LAU)
P1
Проконсультироваться с юристом по аренде (abogado especialista en arrendamientos)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Doctora Damiana Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 2 735 €/м² при рыночной медиане 1 636 €/м² — существенная переплата. Даже без учёта юридических рисков цена завышена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia копию договора аренды. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.