Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Badalona: Calle Sagunt

Badalona · vivienda · 83 m²

Квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, незаконно оккупирована и не может быть заложена в банке — совокупность критических рисков делает сделку неработоспособной для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-108341-76106-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупация + арендатор + не под залог

Solvia маркирует эту квартиру шестью флагами риска одновременно: незаконная оккупация (okupas), действующий арендатор с возможным преимущественным правом покупки, ипотечное финансирование невозможно.

Запрашиваемая цена 245 000 € на ~13% выше медианы рынка Badalona, и сама Solvia не гарантирует физическое состояние, регистрацию договора аренды или возможность получить cédula de habitabilidad.

Для обычного покупателя эта сделка неработоспособна: владение нельзя получить без судебного решения, финансирование наличными, а дисконт не компенсирует риски.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Solvia прямо отказывается от ответственности за состояние; визит невозможен из-за оккупации.
Год постройки и этаж
Влияет на износ здания и стоимость ремонта.
Регистрация договора аренды (fianza)
Solvia предупреждает, что может не иметь данных о залоге по аренде — значит, банк не был первым арендодателем.

18 comps Idealista (Badalona cell), median €/m² = 2620; 83 m² площадь из описания

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо предупреждает о незаконной оккупации. Выселять оккупантов в Испании — сложный судебный процесс, занимающий от 6 до 18 месяцев и более, с непредсказуемым исходом.
Arrendatario con contrato vigente
Квартира продается с действующим арендатором. Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Покупатель получает арендатора, а не пустую квартиру.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Если банк уже подал иск к арендатору, покупатель может перенять его (subrogación), но не сможет потребовать от банка возмещения — только гонорары адвоката до даты продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia пакет документов: contrato de arrendamiento, статус иска, данные об оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Badalona
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación и arrendamientos (Каталония)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Sagunt Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaVIVIENDA de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, Arrendatario con contrato vigente, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia пакет документов: contrato de arrendamiento, статус иска, данные об оккупации. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Badalona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.