Vivienda en venta en Manresa: Calle General Prim

Manresa · vivienda · 69.4 m²

Квартира 69,4 м² на Calle General Prim в Манресе у Sabadell: объект занят незаконно, цена 141 365 EUR против опоры 101 633 EUR.

Referencia: SOLVIA-108368-61661-O

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: объект занят третьими лицами, цена выше рынка

Квартира 69,4 м² с двумя спальнями на Calle General Prim в Манресе, продажа Banco Sabadell по цене 141 365 EUR при рыночной опоре 101 633 EUR по 19 городским сопоставимым.

Банк прямо заявляет незаконное занятие третьими лицами, отсутствие подключений и невозможность ипотеки.

Решает сочетание цены выше рынка и переданной покупателю процедуры возврата владения.

Confianza del análisis IA60/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento

Осмотр невозможен, ремонт после освобождения может быть значительным.

Стадия судебного процесса

Определяет срок получения владения и расходы на адвоката.

Долги перед сообществом собственников

Задолженность по gastos de comunidad переходит на покупателя в пределах срока закона.

19 sale comps · Idealista · Manresa · €/m² 1464.45

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

В оговорке банка: el inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. Возврат владения ложится на покупателя и может затянуться.

No financiable mediante hipoteca

Пока длится занятие, официальная оценка по ECO/805/2003 невозможна, значит, ипотеку под объект не дадут: нужна полная оплата собственными средствами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить в Solvia документальный статус занятости и иска

Запросить certificado de deuda de comunidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso: General Prim Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Опора построена по городским объявлениям Манресы и относится к свободному жилью. Запрашиваемая цена выше этой опоры, хотя объект продаётся занятым и без подключённых коммуникаций.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить в Solvia документальный статус занятости и иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.