lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villajoyosa/Vila Joiosa (la): Calle Cami Vell de Valencia

Villajoyosa/Vila Joiosa (la) · vivienda · 168.68 m²

Квартира с арендатором, возможным правом преимущественной покупки и действующим судебным процессом; банк не даёт ипотеку на этот объект — крайне высокий риск для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-108416-75774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — сидящий арендатор, судебный иск, невозможность ипотеки

Объект на Solvia с 2018 года (relisting №3), запрашиваемая цена 292 000 € на ~34% выше медианы рынка Villajoyosa.

Квартира занята арендатором, у которого может быть преимущественное право покупки, и против которого банк ведёт судебный процесс.

Из-за невозможности проведения оценки (занятость) получить ипотеку на этот объект нельзя — только наличные.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Año de construcción y estado del edificio
Без года постройки нельзя оценить износ конструкции и потенциальные капремонты.
Условия договора аренды
Срок, ставка, задолженность, депозит — всё это определяет реальную стоимость объекта.
Situación real del apartamento
Визит невозможен из-за занятости. Состояние может потребовать значительных вложений.

100 Idealista comps в муниципалитете Villajoyosa, рыночная цена/м² ≈ 1400; Цена/м² объекта 1731 — значительно выше рынка; 3 ближайших компаратора: 1600€/м² (120м²), 900€/м² (200м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Квартира продается с арендатором. Банк не гарантирует условия договора и не несёт ответственности за платёжеспособность арендатора. Покупатель получает квартиру с жильцом.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь preferente derecho de adquisición. Если он реализует это право, сделка с вами не состоится или будет оспорена.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал в суд на арендатора. Вы можете перенять дело (subrogación), но сроки и исход непредсказуемы. Расходы на адвоката и приставов ложатся на вас с момента покупки.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости объекта невозможно провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит — невозможно оформить ипотечный кредит. Только наличные или альтернативное обеспечение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать документы
P1
Если всё же заинтересованы — нанять abogado especialista en arrendamientos
P1
Запросить полный пакет документов у Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Cami Vell de Valencia, Villajoyosa (Alicante) -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteVillajoyosa/Vila Joiosa (la)VIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price 292 000 € при рыночной оценке ≈ 218 500 € — банк запрашивает примерно на 34% выше медианы рынка. Объект на рынке с 2018 года, не продан.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать документы.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.