Inmueble en venta en Vilalba: Calle Ciudad de Vivero

Vilalba · terreno · 2405.4 m²

Urban plot 2 405 m² на Solvia 7+ лет без компараторов, без плана застройки и без целевого назначения — цена не подтверждена рынком., рынок ≈ 300k€

Referencia: SOLVIA-108815-85237-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — земля Vilalba, нет рынка и данных

Участок 2 405 м² на Solvia с января 2019 года — более 7 лет на рынке без продажи, что само по себе является негативным сигналом.

Цена Solvia 335 000 € не подтверждена ни одним рыночным компаратором; внутренняя оценка 125 €/м² не является ориентиром.

Без сертификата planeamiento невозможно определить разрешённое использование и оценить потенциал земли — любой расчёт будет спекулятивным.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Planeamiento (PGOU Vilalba)

Определяет, можно ли строить, плотность, процент застройки — без этого цена не имеет основания

Целевое назначение и плотность

Residencial с VPO или dotacional — кардинально разная стоимость

Топография и коммуникации

Крутой склон или отсутствие подъезда делают участок непригодным

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ни одного comparable для urban plots в Vilalba. Цена Solvia 335 000 € не подтверждена рынком. Риск значительной переплаты.

Ocupación no confirmada

Solvia не предоставила данные о физическом занятии участка (забор, постройки третьих лиц, самозахват). Для земли это проверяется визитом.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount отсутствуют. Возможны сервитуты, ипотеки, ограничения planeamiento, которые переходят покупателю.

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Suelo Urbano», но catastro_use и planeamiento не подтверждены. Если участок не consolidado — строительство невозможно без plan parcial, что может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Заказать certificado de planeamiento

Запросить nota simple en el Registro de Vilalba

Согласовать выезд на участок с Solvia

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Vilalba - Lugo -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~300 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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