Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Calle Retama del Teide

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 96.8 m²

Квартира сидит с арендатором, есть судебный иск и право преимущественной покупки, получить ипотеку невозможно — риски неприемлемы.

Referencia: SOLVIA-108936-85267-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект с арендатором, судебный спор, ипотека невозможна

Квартира 96.8 м² в Ла-Лагуна продаётся банком за 123 000 € при рыночной медиане ~252 500 €.

Скидка объясняется критическими обременениями: действующий арендатор с правом преимущественной покупки, активный судебный иск, невозможность получить ипотеку.

Вы покупаете не квартиру, а юридический процесс с непредсказуемым сроком (6-24 мес.) и стоимостью.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды

Срок, ставка аренды, условия расторжения определяют реальный срок получения владения

Статус судебного иска

Если иск уже в суде, это может ускорить выселение; если нет — процесс может занять годы

Реализация преимущественного права

Если арендатор воспользуется правом, сделка с вами не состоится

23 компаратора Idealista в Сан-Кристобаль-де-Ла-Лагуна; рыночная цена €/м² = 2609

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Solvia прямо указывает: квартира продаётся с действующим договором аренды. Вы покупаете арендатора, а не пустую квартиру. Срок освобождения непредсказуем.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка невозможна. Если не реализует — остаётся вопрос срока выселения.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia упоминает возможность subrogación в судебный иск. Это значит выселение уже в процессе, но сроки судов на Тенерифе — 6-18 месяцев после перехода иска.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо предупреждает: пока квартира занята, официальная оценка невозможна → банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia полный пакет документов

Уточнить статус судебного иска

Согласовать визит в квартиру

Консультация с юристом по аренде (Canarias)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Retama del Teide Nº 30, San Cristóbal de La Laguna (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife San Cristóbal de La Laguna VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной медианы, но скидка объясняется критическими юридическими обременениями.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia полный пакет документов. Уточнить статус судебного иска.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.