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Inmueble en venta en Ejido (El): Calle Castilla

Ejido (El) · terreno · 400 m²

Участок 400 м² в El Ejido стоит на рынке ~8 лет, банк снизил цену на ~10%, но данных о рынке и юридическом статусе земли крайне мало — без профессиональной оцен

Referencia: SOLVIA-108966-85293-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — земельный участок, банк снижал цену

Земельный участок 400 м² в El Ejido, спрос банка 74 000 € (185 €/м²).

Участок на рынке с 2018 г. (~8 лет) — банк явно мотивирован продать, цена уже снижалась на ~10%.

Однако данных о рынке земли в муниципалитете нет (0 компарандов), разрешённое использование не подтверждено, статус участка неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso permitido (calificación urbanística)
Определяет, можно ли строить жильё — ключевой фактор стоимости участка
Коммуникации (agua, luz, alcantarillado)
Подведение коммуникаций к участку может стоить 10 000–30 000 € и более
Escalas y facilidades
Сервитуты могут ограничить строительство или доступ к участку

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Компарандов по участкам 0. Оценка 165 €/м² — экстраполяция, не подтверждена сделками. Рыночная цена может быть значительно выше или ниже спроса.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, нет ли на нём самовольных построек или третьих лиц. Земля без строений сложнее проверить визуально.
Разрешённое использование не подтверждено
Описание говорит «Suelo Urbano», но это не подтверждено данными Catastro или PGOM. Если земля не под жилую застройку, стоимость резко падает.
Lote con historial de nueva licitación
Участок выставлен с июня 2018 г. Длительная экспозиция может указывать на завышенную цену, юридические проблемы или низкий спрос на землю в данной зоне.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística
P1
Заказать nota simple en Registro de El Ejido
P1
Visita el sitio en persona
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar en C/ Castilla

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Разрешённое использование не подтверждено. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~65 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística.

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