Inmueble en venta en Roquetas de Mar: Avenida de Sabinar

Roquetas de Mar · terreno · 240 m²

Участок 240 м² выставлен банком за 111k€, что в 2.8 раза выше расчётной рыночной оценки; цена стоит на месте 2.5 года — но оценка ненадёжна, компов нет., рынок

Referencia: SOLVIA-109109-85406-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля Roquetas de Mar, но данных мало

Участок 240 м² в Roquetas de Mar выставлен банком Sabadell за 111 000€ (~463 €/м²).

Расчётная модельная оценка даёт ~165 €/м², но она основана на средних данных по муниципалитету без реальных компараторов земли — доверять ей нельзя.

Участок на рынке с 2018 года, цена не менялась 2.5 года: банк не нашёл покупателя, что может говорить как о скрытых проблемах, так и о возможности торговаться.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и PGOU

Определяет, можно ли строить, какую площадь, сколько этажей. Без этого цена участка не имеет привязки.

Comparadores de parcelas de tierra

Без реальных аналогов невозможно оценить справедливость цены.

Инженерные подключения

Отсутствие воды/канализации/электричества делает застройку дороже на десятки тысяч евро.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора по земельным участкам. Оценка рынка невозможна — покупатель не знает, справедлива ли цена.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. На земельном участке могут быть сервитуты, долги по IBI, ограничения по плану застройки.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (парковка, склад, самовольная постройка).

Suelo rústico — régimen especial

Покупка земли в Испании требует проверки PGOU (план городского развития): категория земли, допустимая плотность застройки, наличие подключений к инженерным сетям. Ошибки здесь обесценивают участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada en el Registro de Roquetas de Mar

Заказать certificado de calificación urbanística

Собрать 5-8 компараторов земли в Roquetas (Idealista/Fotocasa)

Осмотреть участок на месте

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Solar en Av de Sabinar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Roquetas de Mar TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~40 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada en el Registro de Roquetas de Mar. Заказать certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.