lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Constantí: Calle Barcelona

Constantí · vivienda · 145 m²

Asking price слегка выше медианы рынка, объект свободен, но нет фото, визита и данных о состоянии — требуются проверки до переговоров.

Referencia: SOLVIA-109331-85571-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — квартира 145 м², Константи, спросить у банка

Квартира 145 м² в Константи (Таррагона) выставлена банком Sabadell по цене 199 000 €, что на 8–9% выше медианы рынка по муниципалитету (183 300 €).

Объект подтверждён как свободный (VACANT) и находится в полной собственности — это основные положительные факторы.

Однако нет ни фото, ни описания состояния, ни года постройки — без визита невозможно оценить реальный расход на ремонт.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Состояние квартиры и ремонт
Ремонт может стоить 15 000–50 000 € — это меняет экономику всей сделки.
Año de construcción
Старый фонд может потребовать структурных вложений; влияет на энергоэффективность.
IBI и расходы comunidad
Годовые расходы удерживают маржу; задолженности переходят на покупателя.

114 comps Idealista, муниципалитет Constantí, median €/m² = 1264; Catastro surface 145 m²; Банковская цена — не рыночная, без фото/состояния

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia указывает occupation = VACANT. Это положительный сигнал, но подлежит нотариальной проверке при закрытии сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, описания состояния, года постройки. Невозможно оценить реальный расход на ремонт.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. При прямой покупке у банка обременения обычно погашаются, но это требует подтверждения нотариусом.
Valor de mercado sin verificar
114 comps на уровне муниципалитета — хороший охват, но нет comps именно с улицы Barcelona. Цена может отклоняться на 10–15%.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (114 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en Registro de Tarragona
P0
Записаться на просмотр квартиры
P1
Спросить агента об IBI, comunidad и годе постройки
P1
Узнать об ипотеке Sabadell для этого объекта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Barcelona - Constantí - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaConstantíVIVIENDA en TarragonaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en Registro de Tarragona. Записаться на просмотр квартиры.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.