lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Torre del Campo: Paraje la Ventana y Casa Tejada

Torre del Campo · terreno · 235965 m²

Огромный участок сельской земли с заниженной ценой за м², но крайне низкая ликвидность и отсутствие информации о целевом назначении делают сделку рискованной.,

Referencia: SOLVIA-109398-85626-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: сельский участок 236 000 м² в Торре-дель-Кампо

Участок площадью 236 га в Торре-дель-Кампо (Хаен) выставлен банком Sabadell за 500 000 € (2,12 €/м²), что значительно ниже цен на мелкие участки в том же муниципалителе (150–500 €/м²).

Однако прямое сравнение невозможно: все компараторы — участки в 100–1 000 м², а крупные массивы торгуются с глубоким дисконтом на м².

Лот находится на рынке более 8 лет, цена снижалась на 17%, что указывает на трудности с продажей.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли
Определяет, можно ли строить или только возделывать. Разница в стоимости — десятикратная.
Фактическое состояние и подъезд
Бездорожный участок или участок с крутым рельефом резко теряет в цене и полезности.
Наличие инженерных сетей
Подведение воды и электричества к участку такого масштаба может стоить сотни тысяч евро.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Сельские участки в Андалусии подчиняются строгому законодательству (LOTyA). Перемена назначения на строительное крайне сложна и часто невозможна. Без подтверждённого назначения участок может быть пригоден только для сельского хозяйства.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов сопоставимого масштаба (236 000 м²). Все 12 объявлений Idealista — участки в 100–1000 м², что не позволяет экстраполировать цену. Банковская цена 2 €/м² может быть как завышенной, так и заниженной.
Ocupación no confirmada
Нет информации о том, свободен ли участок физически. Крупные сельские массивы часто используются местными жителями для выпаса или обработки, что может создать конфликты.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о визите. Участок 236 га может включать непригодные для использования зоны (круча, водотоки, сервитуты проезда).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de usos del suelo в ayuntamiento
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Martos
P1
Организовать выезд на участок с геодезистом
P1
Связаться с агентом Banco Sabadell по лоту
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Torre del Campo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénTorre del CampoTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~400 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de usos del suelo в ayuntamiento. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Martos.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.