lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Beniparrell: Avenida Llevant

Beniparrell · local comercial · 122.53 m²

Продаётся банком 8 лет, но данных о рынке Beniparrell для локалов нет — агрессивный торг возможен после проверки владения и состояния., рынок ≈ 40k€

Referencia: SOLVIA-109474-85680-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, нет компов, занято неизвестно

Коммерческое помещение 122 м² в Beniparrell продаётся банком Sabadell по цене 99 000 € (808 €/м²).

Объект на рынке с 2018 года — 8 лет без продажи — и недавно снижен на 8,3%, что указывает на слабый спрос и даёт рычаг для торга.

Ключевая проблема: полное отсутствие рыночных компов для локалов в Beniparrell и неизвестный статус занятости помещения — оба фактора блокируют уверенную оценку.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость помещения
Локал может быть захвачен, сдан в аренду или заброшен — каждая ситуация меняет стратегию и затраты.
Рыночные аналоги локалов
Без компов невозможно оценить справедливую цену и обосновать контрпредложение.
Состояние и пригодность к эксплуатации
Неизвестно, нужен ли ремонт, есть ли вентиляция, электрика, витрина — критично для локала.

муниципалитет Beniparrell; 0 comps; BOE сделки 10 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для локала это критично: возможен самозахват или действующий арендатор без договора.
Valor de mercado sin verificar
В выборке 0 аналогов для коммерческой недвижимости. Оценить справедливую цену невозможно — риск переплаты.
Lote con historial de nueva licitación
Впервые опубликован в июне 2018 г. (2 912 дней). Снижение цены 8,3% было 7 дней назад — банк пытается продать, но спрос слабый. Причина застоя может быть структурной.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила информацию об обременениях. Для прямой покупки от банка cargas обычно чистые, но проверка обязательна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Silla)
P0
Запланировать visita с агентом Solvia
P1
Найти 3–5 comps локалов в Beniparrell / Silla / Picassent
P1
Подготовить контрпредложение −15% (84 150 €) после проверок
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av. Llevant, Beniparrell (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaBeniparrellLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 326 €/м² (0 comps, муниципалитет Beniparrell).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Silla). Запланировать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.