Inmueble en venta en Maçanet de la Selva: Calle Montjuic

Maçanet de la Selva · terreno · 528.5 m²

Банк просит 21 000 € за участок 528 м², рыночная оценка по компараторам — около 2 000 €; цена завышена на порядок, лот висит на рынке 8 лет.

Referencia: SOLVIA-109479-85685-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля с непонятной ценностью

Участок 528 м² на улице C/ Montjuic в Maçanet de la Selva выставлен банком Sabadell за 21 000 €.

Лот висит на рынке с июня 2018 года — 8 лет, с 55%-ным снижением цены.

Рыночная оценка по 14 компараторам Idealista даёт около 4 €/м², то есть ~2 000 € — запрос банка выше в 10 раз.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка

Suelo urbano/urbanizable ≠ rústico. Стоимость и возможность строительства зависят от этого напрямую.

Nota simple registral

Обременения, servidumbres, доступ — всё отражается в Реестре.

Comunicaciones y acceso

Участок без подключённых коммуникаций и дороги может быть непригоден для строительства.

14 Idealista comps, мuni-anytype scope; marketPricePerM2 = 3.76 €/м² (включая все типы собственности в муниципалитете); surface 528.5 м² × 3.76 ≈ 1 988 €

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

14 компараторов — по всем типам недвижимости в муниципалитете, а не по участкам. Реальная стоимость земли может отличаться от расчёта. Запрос банка в 10 раз выше оценки.

Lote con historial de nueva licitación

Первая публикация — июнь 2018 года. За 2 912 дней на рынке цена снижалась на 55%, но лот не продан. Это указывает на фундаментальную проблему с участком или ценой.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, encumbrances, servidumbres. Для земельного участка это критично — доступ, коммуникации, охранные зоны могут полностью обесценить покупку.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, есть ли постройки, забор, доступ к участку, не захвачен ли он третьими лицами. Catastro use не указан.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Maçanet de la Selva

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners

Visita el sitio en persona

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo en Maçanet de la Selva - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Maçanet de la Selva TERRENO en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 21 000 €; рыночная оценка по €/м² из 14 компараторов — ~2 000 €. Цена завышена более чем в 10 раз. Без информации о типе земли и её застройке невозможно оценить реальную стоимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Maçanet de la Selva. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.