lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Moeche: Calle Andrés Pérez Soto

Moeche · local comercial · 337.74 m²

Помещение выставлено по 252 €/м² против ~1 400 €/м² рынка, но 8 лет на рынке и отсутствие данных о владении/состоянии оставляют слишком много вопросов., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-109720-85865-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 338 м², Moeche — огромный разрыв с рынком требует проверки

Коммерческое помещение 338 м² в Moeche выставлено банком Sabadell по 85 000€ (252 €/м²).

Объ находится на рынке с 2018 года — почти 8 лет без покупателя, что является серьёзным красным флагом.

Данные о «рынке» основаны на ставках аренды Idealista, а не на продажных компараторах, поэтому реальную стоимость определить невозможно.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость коммерции в Moeche
Без достоверных comps невозможно определить дисконт и обосновать цену предложения.
Состояние помещения и пригодность к использованию
8 лет экспозиции может означать серьёзные дефекты. Ремонт коммерческого помещения 338 м² может стоить 30-50k€+.
Статус владения / арендаторы
Занятое помещение с арендатором на неопределённых условиях complicates покупку и получение владения.

муниципалитет Moeche; 25 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Занятое (арендатор, самозахват) помещение в малом муниципалитете может быть крайне сложным для освобождения.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов продаж коммерческих помещений. Ставки аренды не эквивалентны продажным ценам. Стоимость 1 400 €/м² для сельского муниципалитета сомнительна.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован с июня 2018 года — почти 2 900 дней. Длительное отсутствие покупателя указывает на проблемы: цена, состояние, локация или юридические сложности.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это требует подтверждения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: статус владения, фото, причина 8-летней экспозиции
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol
P1
Организовать визит и технический осмотр помещения
P1
Поискать реальные продажные компараторы коммерции в районе Ferrol/Moeche
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales en C/ Andrés Pérez Soto

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaMoecheLOCAL en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 174 €/м² (25 comps, муниципалитет Moeche).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: статус владения, фото, причина 8-летней экспозиции. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.