lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Logroño: Calle Valcuerna

Logroño · vivienda · 49 m²

Квартира занята нелегальными жильцами (окупас), не подлежит ипотеке и требует судебного выселения — цена не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-109891-85981-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: оккупирован ипотечный пайс в Логроньо

Квартира 49 м² на C/ Valcuerna в Логроньо продаётся банком Sabadell за 62 000 € — значительно ниже рынка (~112 000 € по 50 comps Idealista).

Однако объект нелегально оккупирован (окупас), что прямо указано в дисклеймере Solvia: ипотека невозможна, осмотр невозможен, выселение — через суд.

Скидка ~45% — это не свободный альфа, а цена юридического риска.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Определяет сроки и стоимость получения владения
Кто проживает и сколько
Дети/пожилые усложняют выселение, multiple ocupantes увеличивают риски
Condición del apartamento
49 м², 1 комната — ремонт может быть существенным (неизвестен год постройки, состояние)

50 comps Idealista · Logroño, median €/m² ≈ 2286; Solvia reference 62 000 €; Рыночная оценка 112 000 € (по данным калькулятора)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель получает не квартиру, а юридическую проблему. Выселение через суд может занять 1-3 года и стоить 5 000-15 000 €.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (tasación) → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: сколько людей проживают, есть ли дети/пожилые, как давно занято, есть ли уже судебный процесс.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia указывает: ocupación impide visita libre por técnicos. Покупатель не может оценить состояние квартиры до покупки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple del Registro de Logroño
P1
Оценить альтернативное финансирование
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaLogroñoVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной (см. comps в Логроньо ~2 286 €/м²). Однако скидка полностью объясняется нелегальной оккупацией и невозможностью получить ипотеку — это не «свободный» альфа, а цена риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple del Registro de Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.