lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alginet: Calle Ruben Darío

Alginet · vivienda · 70 m²

Запрашиваемая цена 49 000 € (700 €/м²) выглядит выше муниципальных аналогов (~559 €/м²); рынок подтверждён слабо, владение и состояние не проверены — требуются проверки перед любым предложением.

Referencia: SOLVIA-109962-86037-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: Casa 70 m², Alginet — Banco Sabadell, прямая продажа

Дом 70 м² в Alginet выставлен Banco Sabadell по 49 000 € (700 €/м²).

Оценка муниципального рынка даёт ~559 €/м², что ниже запрашиваемой цены на ~25%, но основана на нулевых компараторах с низкой достоверностью — реальный разброс цен неизвестен.

Цена снижена на 52,7%, что может свидетельствовать о мотивации продавца, но причины неясны.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальные компараторы по Alginet
Без них невозможно оценить, завышена или занижена запрашиваемая цена
Техническое состояние и год постройки
Определяет затраты на ремонт (0–15% от цены) и страховые риски
Cargas и обременения в Реестре
Могут увеличить фактическую стоимость покупки

Оценка рынка Solvia (muni-anytype, 0 компараторов, low confidence); Catastro surface 70 m² × 558,78 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по Alginet для жилой недвижимости. Оценка основана на муниципальном среднем всех типов — точность крайне низкая. Запрашиваемая цена может быть как завышена, так и обоснована.
No se ha podido visitar el inmueble
Год постройки неизвестен, визит не проведён, энергосертификат отсутствует. Без осмотра невозможно оценить затраты на ремонт и реальную рыночную стоимость.
Ocupación no confirmada
В объявлении указано «vacant», однако solvia_disclaimer отсутствует. Необходимо независимое подтверждение через nota simple и визит. Оккупация в Валенсии — реальный риск.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют. В прямой продаже банка prior charges могут оставаться на объекте — важно проверить до предложения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Alginet
P0
Собрать компараторы Idealista/Fotocasa (дома, Alginet, 60–90 м²)
P1
Записаться на визит с агентом Sabadell
P1
Уточнить у агента историю цены и причину снижения на 52,7%
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Ruben Darío, Alginet (Valencia)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaAlginetVIVIENDA en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Alginet. Собрать компараторы Idealista/Fotocasa (дома, Alginet, 60–90 м²).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.