lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mérida: Sc Parcela 7 Sector sup -Emerita Augusta

Mérida · terreno · 4728 m²

Банк продаёт лишь долю (participación indivisa) земельного участка, а не полное право собственности — цена ниже рынка, но получить контроль над землёй крайне за

Referencia: SOLVIA-110037-86101-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — не 100% собственности, земельный участок

Банк Sabadell продаёт indivisa-долю земельного участка (4 728 м²) в Mérida, а не полное право собственности.

Объявление на рынке более 7 лет с падением цены на 88% — банк явно не может найти покупателя на долю.

Без информации о размере доли, сособственниках и градостроительном статусе цена 105 000 € не имеет привязки к реальности.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)
Доля 10% и доля 90% — совершенно разные возможности. Без этого оценка невозможна.
Личности и планы других сособственников
Преимущественное право покупки (retracto). Если другой сособственник выкупит долю — сделка отменяется.
Градостроительный статус участка
Suelo urbanizable vs. suelo urbanizado — разница в стоимости в разы. Без этого цена бессмысленна.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк продаёт не весь участок, а лишь indivisa-долю. Без выкупа остальных долей невозможно единолично распоряжаться землёй. Другие сособственники имеют преимущественное право покупки.
Cargas desconocidas
Тип земли (suelo urbano) подтверждён, но конкретная градостроительная классификация, допустимое использование и наличие лицензий не указаны.
Ocupación no confirmada
Solvia прямо указывает: покупатель принимает физическое состояние 'как есть', без гарантий подключения к сетям и услугам. Возможно наличие самостроев, заборов сособственников.
No se ha podido visitar el inmueble
Данные о возможности осмотра отсутствуют. Solvia disclaimer: 'como cuerpo cierto' — покупаешь что видишь, без гарантий.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и список сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mérida
P1
Запросить certificación urbanística в Ayuntamiento de Mérida
P1
Выехать на участок и осмотреть физическое состояние
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en Emérita Augusta

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozMéridaTERRENO en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и список сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Mérida.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.