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Vivienda en venta en Zaragoza: Calle Carmen

Zaragoza · vivienda · 75.91 m²

Квартира с арендатором (poss. preferente) + активный судебный иск + запрет ипотеки — риски не покрываются скидкой.

Referencia: SOLVIA-110279-79256-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа + иск + нельзя ипотеку

El apartamento está a la venta con un inquilino, que probablemente tiene un derecho preferencial de compra.

El banco ya ha presentado una demanda, pero el comprador subroga en el caso y soporta los costos de los abogados.

La financiación hipotecaria es imposible debido a la prohibición de la evaluación del objeto ocupado.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды: срок, условия, размер аренды
Определяет, когда можно получить владение и какие доходы/расходы от арендатора
Стадия судебного иска
Определяет сроки и стоимость выселения для нового владельца
Condiciones físicas del apartamento
Доступ ограничен арендатором — ремонт может быть неоценён

25 Idealista comps in Zaragoza, median €/m² ≈ 2282; surface 75.91 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором, у которого может быть преимущественное право покупки (derecho de adquisición preferente). Покупатель приобретает чужого жильца и не может получить квартиру свободной.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на арендатора. Покупатель может суброгироваться в процесс, но несёт все расходы (адвокат, прокурор) и не может требовать компенсации от банка — только гонорары до даты продажи.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Если арендатор имеет преимущественное право и реализует его, сделка может быть оспорена или потребовать уведомления/приоритета.
No financiable mediante hipoteca
Из-за занятости квартиры арендатором банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), следовательно ипотечное финансирование невозможно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать reserva
P1
Запросить копию договора аренды у агента Solvia
P1
Узнать номер и стадию судебного дела об аренде
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Carmen - Zaragoza - Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, Inquilino con derecho de tanteo o retracto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка существенно ниже рынка по компам, но скидка объясняется тяжёлым юридическим статусом — не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать reserva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.