lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Riells i Viabrea: Calle Pla de la Calma

Riells i Viabrea · terreno · 282.77 m²

Участок 283 м² в Riells i Viabrea за 21 000 € выглядит дёшево, но купить землю без разрешения на строительство и проверки категории рискованно: можно получить н

Referencia: SOLVIA-110291-86316-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, высокая неопределённость

Земельный участок 283 м² в Riells i Viabrea за 21 000 € выглядит подозрительно дёшево, но системная оценка в 60 000 € основана на жилых компараторах и к земле не применима — реальных сделок по участкам нет.

Главный вопрос: категория земли в ПГМ.

Если suelo urbano consolidado — возможен интересный актив с тортом.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли и ПГМ
Определяет, можно ли строить и сколько вообще стоит участок
Коммуникации и подъезд
Участок без подъезда и инженерных сетей может быть непригоден для строительства
Обременения и ограничения
Servidumbres, derecho de paso, сервитуты могут существенно ограничить использование

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок suelo urbano consolidado (разрешена застройка) или suelo no consolidado/rústico (застройка невозможна или сильно ограничена). Это ключевой фактор стоимости.
Valor de mercado sin verificar
В данных 0 реальных компараторов продаж участков. Рыночная оценка системы основана на жилом сегменте и к участкам не применима. Справедливая цена неизвестна.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли на участке постройки, занята ли земля третьими лицами, используется ли под сельхознужды.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестно, доступен ли участок для осмотра. Для земли критически важны рельеф, подъезд, наличие коммуникаций.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Hostalric
P0
Получить ПГМ (Plan General Municipal) из Ajuntament de Riells i Viabrea
P1
Запланировать визит на участок
P1
Поискать компараторы продаж участков в Riells i Viabrea
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Riells i Viabrea - Girona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaRiells i ViabreaTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~60 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Hostalric. Получить ПГМ (Plan General Municipal) из Ajuntament de Riells i Viabrea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.