lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Maçanet de la Selva: Ur Maçanet Residencial

Maçanet de la Selva · terreno · 553 m²

Участок 553 м² выставлен банком за 20 000 € (36 €/м²) — потенциально значительно ниже рынка, но данных слишком мало для решения без проверки., рынок ≈ 120k€

Referencia: SOLVIA-110387-86394-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок с экстремальной скидкой, но низкая уверенность

Земельный участок 553 м² в Maçanet de la Selva выставлен банком Sabadell за 20 000 € (36 €/м²) после снижения цены на 59%.

На бумаге это выглядит экстремально дёшево относительно ориентира рынка ~210 €/м², однако компараторов участков нет, категория земли не подтверждена кадастром, и неизвестно, подключены ли коммуникации.

Актив висит на сайте 8 лет — банк явно мотивирован продать, но столь длительный срок может указывать на скрытые проблемы (отсутствие подъезда, неurbanizable статус, споры).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и категория
Определяет, можно ли строить. Suelo urbanizable ≠ suelo rústico — разница в цене в разы.
Подключение к коммуникациям
Участок без воды/электричества/канализации и подъезда стоит на порядок меньше.
Escalas y facilidades
Сервитуты (проход, проезд, инженерные сети) могут ограничить использование.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка основана на средней цене по муниципалитету без реальных продаж аналогичных участков. Реальная стоимость может быть как 120 000 €, так и 20 000 €.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка физическое занятие менее критично, но возможно наличие самовольных построек или захвата третьими лицами.
Suelo rústico — régimen especial
Банк указывает 'Suelo Urbano', но это не подтверждено кадастром или нотариально. Если земля на самом деле неurbanizable, строительство невозможно.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. На участке могут быть сервитуты, ипотечные долги или судебные ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners
P0
Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Maçanet de la Selva
P1
Организовать физический визит на участок через агента Solvia
P1
Найти ≥5 компараторов участков в Maçanet de la Selva (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Ur Maçanet Residencial

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaMaçanet de la SelvaTERRENO en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Coloma de Farners. Получить informe urbanístico в Ayuntamiento de Maçanet de la Selva.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.