lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Laracha (A): Pt. de Souto

Laracha (A) · terreno · 8135 m²

Terreno rústico sin edificaciones ni servicios, precio fijo de 13.000 € (2,0 €/m²); mercado estimado en 1,93 €/m² pero sin comparables reales — requiere nota simple, catastro y verificación de uso y viabilidad urbanístic

Referencia: SOLVIA-110489-86468-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 8.135 m² en Laracha (A Coruña), ofrecido directamente por Banco Sabadell a 13.000 € (2,0 €/m²).

La estimación de mercado es de 1,93 €/m² (15.500 €), pero carece de comparables reales y depende enteramente del uso catastral y viabilidad urbanística.

Sin nota simple ni informe municipal, no es posible evaluar riesgos legales ni técnicos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico
Determina si se puede construir, vender o hipotecar; un uso 'rústico no calificado' anula casi todo el valor residencial.
Acceso y viabilidad técnica
El terreno está rodeado de bosque y sin servicios: puede requerir obras costosas de acceso, saneamiento y electrificación.
Superficie real y lindes
8.135 m² es una superficie grande para un terreno rústico sin edificaciones; debe verificarse topográficamente para descartar errores o invasiones.

Estimación bancaria interna (marketPricePerM2 = 1,93 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: su valor y usos están fuertemente restringidos por normativa urbanística y medioambiental. Puede ser inviable para construcción residencial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros (p. ej., pastoreo, caza, senderos públicos).
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña
P0
Consultar uso catastral y situación urbanística en el Ayuntamiento de Laracha
P1
Verificar referencia catastral y solicitar certificado de dominio y cargas en Catastro
P1
Planificar visita in situ con topógrafo o técnico urbanista
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio con descuento nominal: 13.000 € representa un -16 % frente a la estimación de mercado (15.500 €), aunque esta carece de soporte empírico.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Rústico: Suelo en Laracha

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaLaracha (A)TERRENO en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El precio solicitado está ligeramente por debajo de la estimación de mercado, pero esta carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales verificados. El valor real depende críticamente del uso permitido y viabilidad de edificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de A Coruña. Consultar uso catastral y situación urbanística en el Ayuntamiento de Laracha.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.