lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ceutí: Calle Avenida enida España

Ceutí · inmueble · 25.85 m²

Офис 26 м² выставлен банком за 17 000 € — возможен дисконт до рынка, но низкая достоверность оценки, занятость неизвестна, а объект на рынке почти 8 лет.

Referencia: SOLVIA-110528-86505-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — офис в Ceutí, прямая продажа банка

Офис 26 м² в Ceutí выставлен Sabadell за 17 000 €.

Формально цена выглядит значительно ниже муниципальной оценки (~35 тыс. €), но оценка основана на нулевых компараторах офисов и имеет низкую достоверность — реальная рыночная стоимость может быть ближе к asking.

Объект на рынке с 2018 г. (~8 лет), что указывает на структурные проблемы с ликвидностью.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и occupancy
Определяет реальные затраты на ввод в эксплуатацию и сроки получения владения
Компараторы офисов в Ceutí
Без реальных сделок невозможно обосновать цену и рассчитать маржу
Юридический статус (nota simple)
Обременения, зарезервированные права, незаконные постройки могут обесценить объект

marketPricePerM2 = 1 258 €/м² (оценка по муниципалитету Ceutí, без компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Офис мог быть заброшен или занят. Проверка occupancy — приоритет перед любым предложением.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка основана на общей цене м² по муниципалитету, без прямых сделок по офисам в Ceutí. Реальная ликвидная стоимость может быть значительно ниже.
Объект на рынке ~8 лет
Впервые опубликован в июне 2018 г. Длительное нахождение в продаже может указывать на структурные проблемы: низкий спрос, состояние, юридические сложности.
Коммерческая недвижимость
Офисное помещение 26 м² в малом муниципалитете — узкий рынок покупателей/арендаторов. Выход через перепродажу может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ceutí
P0
Записаться на просмотр с агентом Solvia
P1
Найти компараторы офисов 20–30 м² в Ceutí
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaCeutíOFICINA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект на рынке ~8 лет. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ceutí. Записаться на просмотр с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.