lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Fraga: Ctra Zaidín

Fraga · terreno · 225.7 m²

Банк просит 86 000 € за участок 226 м² в Fragа, тогда как ориентир рынка — около 10 000 €; данных для покупки недостаточно.

Referencia: SOLVIA-110682-86632-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок без данных, огромная переоценка

Банк Sabadell продаёт участок 226 м² в Fraga за 86 000 € (≈ 381 €/м²).

Единственный рыночный ориентир — муниципальный индекс 43 €/м², дающий оценку ~10 000 €.

Участок на рынке уже 7 лет, что подтверждает неадекватность цены.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Suelo urbano consolidado и no consolidado — принципиально разные вещи. Без разрешения на строительство участок может быть бесполезен.
Инженерные подключения
Подведение воды, электричества, канализации к участку может стоить десятки тысяч евро.
El valor de mercado real del sitio
43 €/м² — индекс жилья, не земли. Без компараторов невозможно оценить.

marketPricePerM2 = 43 €/м² (муниципалитет Fraga, источник Solvia, но 0 компараторов)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного компаратора земельных участков. Оценка 43 €/м² — муниципальный индекс для жилья, не для suelo. Реальная стоимость участка неизвестна.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не заполнены. Для земельного участка особенно важны servidumbres, hipotecas, embargos.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Для земли это может означать незаконное использование третьими лицами, складирование мусора и т.д.
Lote con historial de nueva licitación
first_published_at = май 2019, days_on_market = 2586. Участок не продаётся уже более 7 лет — цена давно не соответствует рынку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Fraga
P0
Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento
P1
Собрать 3–5 компараторов участков в Fraga
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano: Suelo en Fraga - Huesca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaFragaTERRENO en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. При цене 43 €/м² ориентир рынка ≈ 10 000 €. Банк просит в 8,6 раза больше. Даже если оценка неточна, зазор огромен.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Fraga. Obtener certificado Urbanístico en Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.