Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Benavente: Avenida Luis Moran

Benavente · local comercial · 667.5 m²

Объект сдан в аренду за 750 €/мес, но нет информации о правах арендатора и возможности выселения; цена не снижалась 7 месяцев, а на рынке он уже почти 8 лет — высокий риск юридической и операционной сложности без компенс

Referencia: SOLVIA-110767-86704-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной арендой и 8-летним сроком на рынке

Это коммерческое помещение площадью 667,5 м² в Бенавенте, выставленное Banco Sabadell по фиксированной цене 66 000 € — на 62% ниже оценочной рыночной стоимости 175 000 €.

Однако глубокая скидка объясняется не привлекательностью, а серьезными рисками: объект подтвержден как сданный в аренду (750 €/мес), банк предупреждает о возможной занятости, а на рынке он находится уже почти 8 лет без существенных изменений цены.

Отсутствие данных о правах арендатора делает невозможным прогнозирование срока и стоимости получения свободного владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права арендатора
Если у арендатора есть преимущественное право или договор бессрочный, вы не сможете использовать помещение без его согласия или длительного судебного процесса.
Юридический статус помещения
LOCAL может быть зарегистрирован как 'uso comercial', 'uso industrial' или даже 'vivienda' — это влияет на разрешенное использование, налоги и возможность получения ипотеки.

15 Idealista comps in Benavente; marketPricePerM2 = 262 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Объект сдан в аренду за 750 €/мес. Нет данных о типе договора, сроках, наличии преимущественного права покупки арендатора или возможности досрочного расторжения. Покупка не гарантирует освобождение помещения.
Возможна занятость
Банк указывает 'POSSIBLE_OCCUPIED' — это формальное предупреждение о риске невозможности передачи владения после сделки. В сочетании с подтвержденной арендой усиливает неопределенность.
Valor de mercado sin verificar
Сравнения основаны на жилых объектах (idealista_cell). Для коммерческих помещений (local) в Бенавенте данные о спросе и ценах ограничены — реальная стоимость может отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora
P0
Запросить у агента Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права покупки
P1
Уточнить у агента, возможна ли продажа с сохранением аренды и какова будет сумма передаваемого депозита
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en AV Luis Moran Situación: alquilado con renta (750 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ZamoraPisos de banco en BenaventeLOCAL de banco en ZamoraInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Zamora

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Возможна занятость, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 62% ниже рыночной середины (174 967 €), однако это не «альфа» — это отражение рисков: длительное пребывание на рынке, подтвержденная аренда и отсутствие данных о правах арендатора.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Zamora. Запросить у агента Banco Sabadell полный текст договора аренды и подтверждение отсутствия преимущественного права покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.