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Inmueble en venta en Oviedo: Calle Melquiades Alvarez

Oviedo · inmueble · 59.62 m²

Офис 60 м² в центре Овьедо с 19%-м снижением цены и почти 8 годами на рынке — но рыночных аналогов нет, занятие неизвестно, а спрос на офисы в провинции слабый.

Referencia: SOLVIA-110803-86733-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис Solvia, C/ Melquiades Álvarez, Oviedo

Офис 60 м² на C/ Melquiades Álvarez в центре Овьедо.

Solvia продаёт напрямую за 105k (−19% от первоначальной цены).

Объявление на рынке с 2018 г. — почти 8 лет, что само по себе является серьёзным красным флагом: рынок отвергает цену или есть проблемы с самим объектом.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Офис 8 лет на рынке — возможно, требует значительного ремонта
Cargas jurídicas
cargas_text = null — неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, сервитуты
Текущая занятость
Если занят — стоимость и сроки получения владения неопределены

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободен ли офис. Если занят незаконно (окупас), выселение коммерческих помещений — сложный и длительный процесс.
Valor de mercado sin verificar
В данных 0 компарандов офисов в Овьедо. Рыночная цена не подтверждена, расчёт stop-линий — ориентир.
Lote con historial de nueva licitación
Объявление с июля 2018 г. — почти 8 лет без продажи. Цена снижалась на 19%, но объект явно непривлекателен для рынка.
Низкая ликвидность офиса в провинции
Офисные помещения в провинциальных городах продаются медленно. Выход через перепродажу может занять 12-24 мес.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de Oviedo
P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса possession
P1
Организовать visita al inmueble
P1
Найти 3+ компа офисов в Овьедо (Idealista/Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en C/ Melquiades Alvarez

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~75 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de Oviedo. Запросить у Solvia подтверждение статуса possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.