Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Cr de dps hermanas

Alcalá de Guadaira · terreno · 20704 m²

Банк продаёт только свою долю (participación indivisa) в незастроенном городском земельном участке; полное владение и использование невозможны без выкупа осталь

Referencia: SOLVIA-110860-86781-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в земельном участке, не консолидированная, не застроенная

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а только свою долю (participación indivisa) в незастроенном городском земельном участке 20 704 м² в Alcalá de Guadaíra.

Без знания размера доли невозможно оценить стоимость объекта — банк может владеть как 80%, так и 10% участка.

Участок классифицирован как suelo no consolidado (инфраструктура отсутствует), а листинг на рынке с 2018 года свидетельствует о стойкой непродаваемости.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли банка (cuota)

Без знания точной доли невозможно оценить стоимость и перспективы консолидации.

Градостоительный статус (calificación urbanística)

Suelo no consolidado может потребовать миллионных инвестиций в инфраструктуру перед застройкой.

Планы совладельцев

Преимущественное право выкупа (retracto) может быть реализовано после продажи, что создаёт правовую неопределённость.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Банк продаёт только свою долю в участке, не 100%. Без выкупа остальных долей или судебного раздела (división de cosa común) невозможно единолично распоряжаться землёй. Остальные совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de re

Suelo rústico — régimen especial

Участок классифицирован как suelo urbano no consolidado, что означает отсутствие инженерной инфраструктуры (вода, канализация, электричество). Без urbanización застройка невозможна, стоимость которой может превышать стоимость земли.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null. Неизвестно, можно ли осмотреть участок. Участок 20 704 м² — требуется выезд на место для оценки рельефа, доступа и окружения.

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов для долей в незастроенных участках. 9 €/м² выглядит низким, но без знания размера доли и статуса земли невозможно оценить справедливую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный размер доли (cuota) и данные совладельцев

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Alcalá de Guadaira

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Alcalá de Guadaira TERRENO en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~3 400 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный размер доли (cuota) и данные совладельцев. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.