Inmueble en venta en Bédar: Pj El Pinar

Bédar · terreno · 125000 m²

125 000 m² suelo urbanizable sin datos catastrales ni comparables, precio de banco irrelevante sin Plan General; alto riesgo de no poder desarrollar o revender.

Referencia: SOLVIA-110861-86782-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Terreno sin info urbanística en Bédar

125 000 м² suelo urbanizable в Бедаре (Almería) выставлены банком Sabadell за 171 000 € — всего 1.37 €/м², что подозрительно мало.

Объявление на рынке с 2019 года (7+ лет), без единого компарабла.

Тип suelo 'urbanizable' без конкретизации классификации: если не sectorizado и нет Plan Parcial, строительство невозможно неопределённо долго.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация по PGOU Bédar

Определяет можно ли строить и на каких условиях

Comps по земле в регионе

Без аналогов невозможно понять, дешева ли земля

Redes de ingeniería y acceso

Подключение коммуникаций может стоить сотни тысяч евро

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Ноль компараблов для urbanizable land в Бедаре. Невозможно оценить справедливую цену. 1.37 €/м² не является доказательством скидки, а может отражать невозможность застройки.

Неизвестна классификация по PGOU

Urbanizable — общее обозначение. Без подтверждения из PGOU Бедара неизвестно: sectorizado/programado, есть ли Plan Parcial, какие параметры застройки допустимы. Если suelo no sectorizado — строить нельзя до утверждения плана.

Ocupación no confirmada

Неизвестно: есть ли ограждение, используется ли третьими лицами (pastoreo, самозахват), есть ли доступ по дороге.

Объявление висит 7+ лет

Впервые опубликовано 25.02.2019 — более 2 600 дней на рынке. Долгое отсутствие покупателей подтверждает проблемы с ликвидностью этого типа земли.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bédar

Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Vera

Ver el sitio en persona

Найти comps: suelo urbanizable в Almería province

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo Urbanizable: Suelo en Bédar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Almería Bédar TERRENO en Almería Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Неизвестна классификация по PGOU, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~210 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Bédar. Запросить nota simple en Registro de la Propiedad de Vera.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.