lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Feliu de Guíxols: Calle Castell D´Aro

Sant Feliu de Guíxols · local comercial · 204.81 m²

Банк продаёт коммерческое помещение 205 м² по 522 €/м² при рынке ~2328 €/м², но компов нет, состояние и владение неизвестны — требуется проверка до любого предл

Referencia: SOLVIA-110983-86875-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение, Sant Feliu de Guíxols — глубокая скидка от банка

Коммерческое помещение 205 м² на первом этаже в Sant Feliu de Guíxols выставлено банком Sabadell по 107 000 € (522 €/м²) — значительно ниже справочной цены муниципалитета 2328 €/м².

Однако справочная цена — средняя для жилья, а не для коммерции; реальных компараторов помещений нет, поэтому скидка не подтверждена.

Объект на рынке с 2018 года и пережил снижение цены на 40% — банк явно мотивирован продать.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Определяет стоимость ремонта и экономическую целесообразность покупки.
Текущее использование и зонирование
Определяет, можно ли использовать или конвертировать помещение в жильё.
Арендный договор или владение
Действующий арендатор — доход или проблема выселения в зависимости от условий.

муниципалитет Sant Feliu de Guíxols; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Коммерческая недвижимость может быть занята арендатором или самовольно.
Valor de mercado sin verificar
Предоставлено 0 компараторов коммерческих помещений. Справочная цена 2328 €/м² — средняя по муниципалитету для жилья, не для локалес.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, неизвестно состояние. Цена 107 000 € может отражать серьёзные дефекты.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 2875 дней. Банк не смог продать его за 8 лет — возможны скрытые проблемы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Guíxols
P0
Организовать visita con el agente Sabadell/Solvia
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений >150 м² в Sant Feliu de Guíxols
P1
Уточнить у агента статус владения и арендный договор
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSant Feliu de GuíxolsLOCAL en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 588 €/м² (0 comps, муниципалитет Sant Feliu de Guíxols).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Sant Feliu de Guíxols. Организовать visita con el agente Sabadell/Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.