Vivienda en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Tiagua

Palmas de Gran Canaria (Las) · vivienda · 71.8 m²

Банк продаёт квартиру за 136 000 € при рыночной оценке ~358 000 € (31 комп-пара), но арендные компараторы не являются прямыми аналогами продажи — требуется верификация рыночной цены.

Referencia: SOLVIA-111042-86932-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить — папа 71.8 м², Лас-Пальмас, банк просит 136 000 €

Solvia продаёт двухкомнатную квартиру 71.8 м² в Лас-Пальмасе за 136 000 € (1 894 €/м²) с подтверждённым статусом VACANT.

Системная оценка рынка ~5 000 €/м² даёт потенциальный дисконт >50%, однако все 31 компаратор — арендные ставки, а не продажи, что делает рыночную оценку ненадёжной.

Для верификации скидки необходимо собрать sale-компараторы аналогичных квартир.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная цена (sale-компараторы)

Без sale-аналогов невозможно оценить реальный дисконт. Если рынок 3000 €/м², дисконт ~37%; если 2000 €/м², дисконт всего 5%.

Состояние квартиры и необходимость ремонта

Оценка затрат на ремонт напрямую влияет на реальную стоимость входа. Капремонт может добавить 15 000–50 000 €.

Обременения (cargas registrales)

Ипотеки, аресты, долги по comunidad могут стать обязательством покупателя.

marketPricePerM2 из valuation_context (31 комп, Idealista rent)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia указывает occupation = VACANT. Это положительный сигнал, но рекомендуется подтвердить визитом и nota simple — статус Solvia может не отражать ситуацию на дату закрытия сделки.

Valor de mercado sin verificar

31 компаратор в valuation_context — все арендные ставки (idealista-rent), а не продажи. Оценка ~4 987 €/м² не верифицирована прямыми sale-аналогами. Скидка к рынку может быть как реальной, так и иллюзорной.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставила информацию о cargas. Ипотеки, аресты, долги по comunidad могут перейти к покупателю. Требуется nota simple из Registro de la Propiedad.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет фотографий, нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Solvia не указала, можно ли посетить объект. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas

Запросить визит через агента Solvia

Собрать sale-компараторы: Idealista/Fotocasa, 60-80 м², Las Palmas

Уточнить у агента: год постройки, этаж, наличие лифта, IBI и comunidad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las Palmas Palmas de Gran Canaria (Las)VIVIENDA en Las Palmas Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas. Запросить визит через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.