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Inmueble en venta en Burgos: PT Sector S-20 Cortes Oeste

Burgos · terreno · 1889.09 m²

Участок 1889 м² за 50 €/м² выглядит дешевле рынка (ориентир 130 €/м²), но нет ни одного компа, участок висит 8 лет, а целевое назначение и возможность строитель

Referencia: SOLVIA-111524-87361-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Изучить: земельный участок в Бургосе, прямая покупка у банка

Участок 1889 м² в Бургосе с заявленной ценой 50 €/м² (94 000 €).

На рынке 8 лет, цена снижена на 17.5%.

Главная проблема — нулевые компы и неизвестный градостроительный статус.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (назначение земли)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого цена за м² бессмысленна.
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Максимальная площадь застройки определяет доходность проекта.
Коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Подключение может стоить десятки тысяч евро и существенно изменить экономику.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Необходима certificación de cargas из Реестра для проверки servidumbres, ипотек и ограничений.
Valor de mercado sin verificar
0 подтверждённых компов. Ориентир 130 €/м² — средняя по муниципалитету, но без привязки к земельным участкам. Реальная стоимость может быть значительно ниже.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки, складирование мусора или третьи лица. Визуальная проверка обязательна.
Estado del desarrollo urbano no confirmado
Неизвестно, является ли участок suelo urbanizable с edificabilidad > 0. Если suelo no urbanizable — рыночная стоимость радикально ниже. Без Plan General это ключевая неизвестность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Burgos
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Visita el sitio en persona
P1
Собрать 3-5 компов по участкам в Бургосе (Idealista, API Catastro)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo Urbano en Burgos

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~250 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить calificación urbanística в Ayuntamiento de Burgos. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.