Inmueble en venta en Sanlúcar la Mayor: Calle Cigueña -Urb Los Encinares de SanLucar-

Sanlúcar la Mayor · terreno · 2738 m²

Участок стоит на рынке 8 лет, банк не снижает цену; €22/м² совпадает с рынком мелких участков, но крупные сделки идут дешевле (~€16/м²), и есть серьёзные юридические неизвестные.

Referencia: SOLVIA-111609-87420-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 2738 м², Sanlúcar la Mayor — прямая продажа банка

Земельный участок 2738 м² в Urbanización Los Encinares de Sanlúcar la Mayor выставлен банком Sabadell за 59 000 € (22 €/м²).

Рыночные аналоги показывают диапазон 16–45 €/м²; для участков сопоставимого размера типичная цена 20 €/м² (~55 000 €).

Листинг висит с 2018 года — 8 лет без продажи.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)
Определяет, можно ли строить и что именно. Без этого участок может быть бесполезен.
Коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Стоимость подвода может составить 20–50 тыс. € и свести на нет любую выгоду.
Contratación (cargas)
Servidumbres, afecciones urbanísticas могут ограничить застройку до 30–50% площади.

9 объявлений Idealista, suelo urbano, Sanlúcar la Mayor; Медиана €/м² для участков ~2500 м²: 20 €/м²; Крупные участки (≥5000 м²) торгуются по 16 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Неизвестен статус земли по PGOU
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor
Cargas desconocidas
Nota simple del Registro de la Propiedad
No se ha podido visitar el inmueble
Visita al terreno + проверка подъезда и границ
Valor de mercado sin verificar
Certificado de Calificación Urbanística + Informe de Servicios Urbanísticos

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor
P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor
P1
Запросить у Solvia ref_catastral и план участка (plano de situación)
P1
Visita el sitio en persona

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Неизвестен статус земли по PGOU, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить Certificado de Calificación Urbanística в Ayuntamiento de Sanlúcar la Mayor. Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Sanlúcar la Mayor.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.