lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alicante/Alacant: Calle Los Postigos

Alicante/Alacant · vivienda · 88.4 m²

Solvia продаёт квартиру с действующим арендатором, который может иметь преимущественное право выкупа; банк не даёт ипотеку на этот объект, а выселение невозможно гарантировать.

Referencia: SOLVIA-111648-74240-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором и правом преимущественной покупки, не под ипотеку

Solvia продаёт квартиру 88 м² в центре Аликанте за 170 000 €, но объект обременён действующим договором аренды с правом преимущественной покупки.

Банк подал иск на выселение, который покупатель может суброгировать за свой счёт.

Ипотека на этот объект невозможна — только наличные.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия договора аренды
Срок, ставка, дата начала — определяют реальную доходность и сроки освобождения
Стадия судебного иска
Если суд первой инстанции уже выигран, осталось несколько месяцев; если нет — годы
Condiciones físicas del apartamento
Арендатор может препятствовать осмотру; ремонтные работы невозможны до выселения

5 comps Idealista (sale), radius ~1.5 km; marketPricePerM2 = 1211 €/m² от аналитики; арендные ставки 10–19 €/м²/мес (5 comps Idealista-rent)

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира продаётся с арендатором. Вы не получите свободное владение — вы приобретаете чужой договор аренды со всеми его условиями.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Арендатор может иметь преимущественное право на покупку квартиры. Если он его реализует, ваша сделка отменяется.
No financiable mediante hipoteca
Банк прямо указывает: из-за арендатора невозможно провести официальную оценку по ECO/805/2003 → ипотека невозможна. Только наличные.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск на выселение. Вы можете суброгироваться в него, но несёте все будущие судебные расходы. Сроки и результат не гарантированы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у Solvia
P0
Заказать юридическую оценку у адвоката в Аликанте
P1
Проверить кадастровые данные в Sede Electrónica del Catastro
P1
Запросить физический осмотр квартиры
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Viviendas en C/ Los Postigos - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteAlicante/AlacantVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию договора аренды и номер судебного дела у Solvia. Заказать юридическую оценку у адвоката в Аликанте.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.