Vivienda en venta en Montgat: Calle Alt

Montgat · vivienda · 103 m²

Квартира занята арендатором с приоритетным правом покупки и активным судебным иском; ипотека невозможна, владение непредсказуемо — крайне рискованная покупка.

Referencia: SOLVIA-111751-87532-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — арендатор с правом выкупа и судебный иск

Квартира 103 м² в Montgat (2009 г.) продаётся Banco Sabadell по 186 500 € — примерно на 11% ниже рыночной оценки.

Однако Solvia прямо указывает: квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки и активным судебным иском.

Ипотека на этот объект невозможна.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора

Срок, размер ренты, условия расторжения определяют, насколько сложно получить владение.

Стадия судебного иска

Если eviction уже на финальной стадии, ситуация проще; если начальная — годы ожидания.

Situación real del apartamento

Неизвестно, нужен ли ремонт; невозможно посетить из-за occupancy.

149 comps Idealista в Montgat, marketPricePerM2 = 2 044 €/м²; площадь 103 м² × 2 044 ≈ 210 582 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

Solvia подтверждает: квартира сдана в аренду третьему лицу. Вы не получите пустую квартиру после покупки — арендатор остаётся.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор имеет возможное право приоритетной покупки (derecho de adquisición preferente). Если право реализуется, сделка может не состояться или потребовать дополнительных согласований.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia сообщала о судебном иске против арендатора. Покупатель может суброгироваться в дело, но несёт расходы на адвоката и процессуальные задержки.

No financiable mediante hipoteca

Из-за occupance квартиру нельзя оценить по стандартам ECO/805/2003 → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (149 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia копию арендного договора

Запросить номер и стадию судебного дела (desahucio/retracto)

Nota simple en Registro de la Propiedad

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Montgat VIVIENDA en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена предложения ниже середины рынка примерно на 11%, но скидка не компенсирует юридические и эксплуатационные риски.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia копию арендного договора. Запросить номер и стадию судебного дела (desahucio/retracto).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.