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Inmueble en venta en Morcín: Cr General - Finca Las Mazas

Morcín · terreno · 4500 m²

Участок 4500 м² в Morcín по 15 €/м² выглядит дёшево, но «suelo no consolidado» — земля без разрешения на строительство, и данных для оценки почти нет., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-111842-87591-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Suelo urbano no consolidado, Morcín — 15 €/м²

Участок 4500 м² в Morcín (Asturias) с пометкой «suelo urbano no consolidado» — это земля, на которой нельзя строить без изменения городского плана (PGOU).

Цена 66 000 € (15 €/м²) выглядит низкой, но рыночных компараторов нет, а ликвидность suelo no consolidado минимальна.

Банк держит листинг с 2018 года и снизил цену на 57%, что может говорить о затруднительной продаже.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

PGOU-классификация участка
Определяет, можно ли вообще что-то строить и когда
Situación actual y acceso
Нет дороги/коммуникаций = нулевая практическая ценность для застройки
Кадастровая категория
Urbano vs rústico влияет на налоги, допустимое использование и стоимость

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Земля без разрешения на строительство
Suelo urbano no consolidado означает, что участок формально в городской зоне, но застройка невозможна без утверждённого проекта и плана консолидации. Может пройти десятилетия до получения разрешения.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это означает возможное самозахват, незаконные постройки или использование третьими лицами. Solvia не подтверждает свободное владение.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или правах прохода. Земельные участки часто обременены сервитутами, что может существенно ограничить использование.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов. Ликвидность земельных участков такого типа крайне низкая. Перепродажа может занять годы.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Morcín
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Лично посетить участок (visita al terreno)
P1
Поискать реальные продажи suelo в Morcín через Catastro и Idealista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado: Suelo en Finca Las Mazas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Земля без разрешения на строительство, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~500 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Morcín. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.