Inmueble en venta en Bilbao: Calle Gordóniz

Bilbao · local comercial · 119.76 m²

Локал 120 м² в Bilbao по цене ниже рынка, но объект на рынке более 5 лет — банк явно не может продать, нужны причины.

Referencia: SOLVIA-112145-87801-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить — коммерческое помещение, Bilbao, C/ Gordóniz

Коммерческое помещение 120 м² на C/ Gordóniz, Bilbao.

Цена банка 155 000 € при рыночной оценке ~167 664 € — потенциальный дисконт ~8%.

Однако объект не продаётся уже более 5 лет (с февраля 2021), что указывает на серьёзные проблемы с ликвидностью или юридическим статусом.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Текущее использование помещения

Аренда, пустует или самозахват — кардинально влияет на стоимость и вход

Кадастровое использование и категория

catastro_use = null — неизвестно, подтверждено ли использование как коммерческое

Коммерческие компараторы Bilbao

5 компараторов Solvia могут включать жильё — нужны именно локалы

5 компараторов Solvia в муниципалитете Bilbao, рыночная цена €/м² ≈ 1400; площадь 119,76 м² × 1400 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем состоянии: аренда, самозахват, пустует. Для коммерческого помещения это критично — получить пустой локал может быть сложно.

Lote con historial de nueva licitación

Объект впервые опубликован 19.02.2021 — более 1 928 дней. Банк явно не может продать по текущей цене. Рынок отвергает лот.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка это стандартная проверка.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на 5 компараторах Solvia без массива данных. Для коммерческих помещений нужна отдельная проверка рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao

Запланировать визит на объект

Запросить у агента Solvia детали: почему не продан 5 лет, текущее использование

Подготовить контрпредложение -10% (139 500 €)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Bizkaia Bilbao LOCAL en Bizkaia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Среднерыночная оценка 167 664 € на основе 5 компараторов Solvia. Текущая цена 155 000 € — ниже середины рынка, но не на глубокой скидке. Объект не продаётся уже 5+ лет — это красный флаг.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Bilbao. Запланировать визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.