lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ontinyent: Calle Pintor Josep Segrelles

Ontinyent · local comercial · 198.77 m²

Локал 199 м² за 47 000 € выглядит дёшево на бумаге, но нулевые компараторы, неизвестная занятость и 16 лет на рынке делают оценку крайне ненадёжной., рынок ≈ 11

Referencia: SOLVIA-11245-9924-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, Ontinyent, глубокий дисконт, но мало данных

Локал 199 м² в Ontinyent за 47 000 € (236 €/м²) выглядит подозрительно дёшево, но цена на рынке 16+ лет — сильнейший сигнал скрытых проблем.

Рыночная оценка невозможна: ноль компараторов коммерческих помещений, справочная муниципальная цена на жильё не релевантна.

Статус занятости неизвестен, состояние не проверено.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Без компараторов невозможно определить, является ли 47 000 € дисконтом или справедливой ценой для непривлекательного помещения.
Техническое состояние и необходимый ремонт
Если помещение требует капитального ремонта, затраты могут составить 20 000–60 000 €, что уничтожает дисконт.
Юридический статус и обременения
Cargas_text пуст; неизвестно, есть ли обременения, которые сделают перепродажу или аренду невозможной.

муниципалитет Ontinyent; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. Коммерческий локал может быть занят арендатором, squatter-ами или заброшен — каждый сценарий меняет стоимость получения владения.
Valor de mercado sin verificar
Ни одного сопоставимого локала в Ontinyent в выгрузке. Справочная муниципальная цена 1 756 €/м² — это жилой ориентир, не коммерческий. Реальная стоимость может быть от 50 000 до 200 000 €.
Lote con historial de nueva licitación
Лот опубликован в марте 2010 года — более 5 900 дней на рынке. Это сильнейший сигнал: что-то фундаментально мешает продаже (цена, состояние, юридические ограничения, отсутствие спроса).
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable не заполнено. Для коммерческого помещения внутреннее состояние критично для оценки затрат на ремонт и пригодности к аренде/бизнесу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Ontinyent
P0
Связаться с Solvia для уточнения статуса занятости
P1
Организовать визит к объекту
P1
Найти ≥3 компаратора локалов в Ontinyent
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Pintor Josep Segrelles

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaOntinyentLOCAL en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 598 €/м² (0 comps, муниципалитет Ontinyent).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Ontinyent. Связаться с Solvia для уточнения статуса занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.