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Inmueble en venta en Mazarrón: Calle De la Verja

Mazarrón · local comercial · 505.84 m²

Крупный коммерческий объект с 34% скидкой от начальной цены, но нулевые компараторы и низкая достоверность рыночной оценки не позволяют принять решение без поле

Referencia: SOLVIA-112570-88144-O

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 506 м² в Mazarrón, банк продаёт напрямую

Коммерческое помещение 506 м² в Mazarrón по цене банка 117 000 € (231 €/м²).

Цена уже снижена на 34%, банк сидит на активе.

Однако: ноль компараторов, нулевая достоверность рынка, нет фото, нет данных о состоянии и разрешённом использовании.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно оценить дисконт и рассчитать стоп-ставку.
Состояние объекта и необходимость ремонта
506 м² коммерческого помещения: ремонт может стоить 30 000–80 000 €.
Разрешённое использование (uso permitido)
Определяет: можно ли сдавать под магазин, ресторан, офис? Влияет на доходность.

Idealista · Mazarrón; 10 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов коммерческих помещений в Mazarrón. Системная оценка 1485 €/м² — жилой ориентир, не релевантный для локала. Невозможно обосновать цену.
Ocupación no confirmada
Solvia указывает occupation = VACANT, но нет данных о фактическом использовании. Для коммерческого объекта важно: пустует, сдан, используется под склад?
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет данных о состоянии, нет визита. Для помещения 506 м² без информации о ремонте — критический пробел. Стоимость ремонта может быть сопоставима с ценой.
Cargas desconocidas
cargas_text не предоставлен. Для прямой покупки у банка обременения обычно чистятся, но это не гарантировано без проверки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Mazarrón
P0
Organizar una visita a la instalación
P1
Собрать 3–5 компараторов коммерческих помещений в Mazarrón
P1
Запросить licencia de actividad / uso permitido в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaCargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 520 €/м² (10 comps, Idealista · Mazarrón).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Mazarrón. Organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.