lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Doñinos de Ledesma: Calle Chorreri - Paraje de la Huerta -

Doñinos de Ledesma · vivienda · 95 m²

Цена спрашивается значительно ниже рынка, но статус владения, состояние и отсутствие фото/визита делают сделку непрозрачной.

Referencia: SOLVIA-112631-88190-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адоcадо 95 м² за 45 000 € — запрашивающая цена vs. рынок

Запрашивающая цена 45 000 € выглядит значительно ниже рыночной медианы (~248 000 € по comps Idealista), но это не бесплатная альфа.

Объявление без фото, occupation UNKNOWN, comps агрегированы по всем типам жилья, а не только adosados — реальный дисконт может быть гораздо меньше.

Объект на рынке 110 дней — банк может принять контрпредложение на -10/15% (40 500–38 250 €), но только после подтверждения состояния и юридической чистоты.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación de la instalación
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт — это ключевой фактор для окупаемости.
Estado de propiedad/ocupación
Если объект занят жильцами или оккупантами, получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Contratación (cargas)
cargas_text не указаны — неизвестно, есть ли ипотеки, аресты или другие обременения.

102 comps Idealista/Idealista-rent, муниципалитет Doñinos de Ledesma, медиана 2 611 €/м²; Solvia запрашивающая цена 45 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает, что объект свободен. Возможны жильцы или оккупанты — до проверки nota simple и визита риск непередачи владения остаётся.
Valor de mercado sin verificar
102 компаратора включают все типы жилья в Doñinos de Ledesma, не только adosados. Реальный рынок для casa adosada может существенно отличаться.
No se ha podido visitar el inmueble
Объявление без фото. Состояние объекта полностью неизвестно — возможен капремонт или даже незавершённое строительство.
Lote con historial de nueva licitación
Цена в ~8 раз ниже медианы рынка при отсутствии фото и информации о состоянии — классический паттерн проблемного объекта. Скидка не бесплатна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (102 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото и описание состояния
P0
Уточнить у агента Solvia статус владения (посессия)
P1
Nota simple en Registro de la Propiedad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada con terreno en C/ Chorreri - Paraje de la Huerta, Doñinos de Ledesma (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaDoñinos de LedesmaVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашивающая цена составляет ~18% от рыночной медианы по муниципалитету, что выглядит как глубокая скидка. Однако без визита, фото и нотной выписки невозможно понять причину — объект может быть в аварийном состоянии или иметь юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото и описание состояния. Уточнить у агента Solvia статус владения (посессия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.