lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Vicenç dels Horts: Calle Mossen Jacint Verdagues

Sant Vicenç dels Horts · local comercial · 222.64 m²

Локал 222 м² стоит на рынке 7+ лет с падением цены на 44%, но просят выше рынка — нужен визит и проверка арендатора.

Referencia: SOLVIA-112894-88407-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческий локал, банк застрял на цене

Коммерческий локал 222 м² в Sant Vicenç dels Horts стоит на Solvia с марта 2019 года — более 7 лет — с падением цены на 44%.

Текущая цена 203k на 21% выше рыночной медианы по компараторам Idealista (~168k).

Банк явно застрял, но ликвидность сегмента низкая.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Арендатор / статус occupant
Действующий арендатор = доход; пустой локал = расходы; оккупанты = проблемы. Стоимость может отличаться в 2 раза.
Состояние помещения
Коммерческий локал может требовать серьёзного ремонта под конкретную actividad.
Лицензия actividad / Catastro
Без licencia de primera ocupación новый арендатор не сможет открыть бизнес. Catastro use не указан.

11 Idealista comps в Sant Vicenç dels Horts, €/м² ≈ 753

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, пустует ли локал, занят арендатором или самовольно оккупирован. Для коммерческого помещения это критично для оценки.
Lote con historial de nueva licitación
Объект опубликован в марте 2019 года, т.е. более 7 лет не продан. Цена падала на 44%. Это говорит о серьёзных проблемах с ликвидностью или состоянием.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, hipotecas или правах третьих лиц. Для прямой покупки у банка нужно проверить через nota simple.
Valor de mercado sin verificar
11 компараторов Idealista — неплохо, но для локалов характер высокой вариативности. Без фото и визита медиана может не отражать конкретный объект.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de Sant Vicenç dels Horts
P0
Запросить у агента Solvia статус occupant и фотографии
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Запросить у агента Sabadell информацию об ипотеке для коммерческих помещений
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Mossen Jacint Verdagues

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Vicenç dels HortsLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на 21% выше медианы рынка по коммерческим помещениям в муниципалитете. Давнее размещение и резкое падение цены указывают на переговорную позицию покупателя, но без визита и проверки документов нельзя оценить реальный дисконт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de Sant Vicenç dels Horts. Запросить у агента Solvia статус occupant и фотографии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.