Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vilanova i la Geltrú: Calle Joan Llaverias

Vilanova i la Geltrú · local comercial · 152.83 m²

Цена выглядит около справедливого диапазона, поэтому смысл есть только после проверки владения, cargas и фактического состояния.

Referencia: SOLVIA-113185-88633-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: прямая покупка local в Vilanova i la Geltru

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по ask 105 000 EUR, и по текущим ориентирам цена выглядит скорее справедливой, чем дешевой.

Основной вопрос не в цене, а в трех неизвестных: владение, cargas и фактическое состояние local.

Снижение цены банка примерно на 31% помогает в переговорах, поэтому стартовый контрофер около -10% разумен, а до ask стоит доходить только после чистой nota simple и нормального осмотра.

Confianza del análisis IA44/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Есть ли свободное владение
Определяет сроки запуска, расходы и реальную ликвидность.
Какие есть cargas и registry issues
Может добавить прямые затраты и осложнить перепродажу.
Реальное состояние interior и instalaciones
Ремонт local часто съедает весь торг по цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); 49 исторических продаж похожих local в Barcelona, медиана 598 €/м²; данные Solvia по похожим local в Vilanova i la Geltrú

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Если помещение занято или доступ ограничен, получение фактического владения может затянуться и подорожать.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя исключить обременения, сервитуты или регистрационные несоответствия. Это напрямую влияет на итоговую цену и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр отсутствуют, поэтому нельзя оценить ремонт, instalaciones и пригодность под арендатора. Для local это может заметно изменить бюджет.
Valor de mercado sin verificar
Локальных sale comps по этому активу недостаточно, оценка собрана по историческим ориентирам и аналогам. Ошибка в цене может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (49 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Согласовать осмотр помещения с доступом внутрь
P1
Запросить у Solvia статус possession и наличие ключей
P1
Спросить условия ипотеки Sabadell по этому активу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Joan Llaverias

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Vilanova i la GeltrúLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По имеющимся ориентирам цена выглядит близкой к середине разумного диапазона для такого local, без явного дисконта за текущие неизвестные.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Согласовать осмотр помещения с доступом внутрь.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.