lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Dos Hermanas: Calle Acueducto

Dos Hermanas · local comercial · 57.35 m²

Офис 57 м² за 38 000 € от Sabadell, огромный дисконт к рынку, но 5 лет на сайте и занятость неизвестна — требует проверки.

Referencia: SOLVIA-113188-88636-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Офис в Dos Hermanas — цена банка 38 000 €, но рынок выше

Офис 57 м² в Dos Hermanas за 38 000 € от Sabadell — цена на 40% ниже первоначальной и значительно ниже расчётного рынка (≈101 000 €, но на основе арендных comps).

Объект на сайте 5 лет: банк мотивирован, но длительная непродажа указывает на возможные проблемы — локация, состояние, правовой статус.

Занятость неизвестна: офис может быть оккупирован или сдан в аренду.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость и статус помещения
Оккупированный или арендованный офис — принципиально другая сделка с другими затратами и сроками.
Реальные цены продаж аналогичных офисов
Все компарейблы — rental. Без sale comps невозможно подтвердить рыночную стоимость.
Carga y deudas
Неизвестно, есть ли обременения, аренда с преимущественным правом или долги по comunidad.

10 компарейблов Idealista (аренда) в Dos Hermanas для LOCAL; marketPricePerM2 от Idealista = 1 769 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не подтверждает вакантность. Офис может быть оккупирован или сдан в аренду. Изъятие коммерческого помещения может быть сложнее жилого.
Lote con historial de nueva licitación
Объект выставлен с июня 2021 г. (1 805 дней). Цена уже снижена на 40%, но покупатели не появляются — возможны скрытые проблемы с локацией, состоянием или правовым статусом.
Valor de mercado sin verificar
Все 10 компарейблов из Idealista — это арендные ставки (€/мес), а не цены продаж. Реальная рыночная стоимость продажи может существенно отличаться от расчётной.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях, правах третьих лиц или концессионных договорах на помещение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус possession и наличие арендных договоров
P0
Посетить объект и оценить техническое состояние
P1
Заказать nota simple в Registro de Dos Hermanas
P1
Найти 5-8 компарейблов продаж офисов в Dos Hermanas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Oficina en Dos Hermanas, Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaDos HermanasLOCAL en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже расчётного рынка, но все компарейблы — по аренде, а не продажам. Реальная скидка к продажам может быть меньше.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус possession и наличие арендных договоров. Посетить объект и оценить техническое состояние.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.