Inmueble en venta en Algeciras: Calle Pájaro Carpintero

Algeciras · local comercial · 81.29 m²

Локаль 81 м² в Алхесирасе по цене банка €64 000 (~787 €/м²) — на рынке ~1 063 €/м², но ликвидность торговых помещений непредсказуема, а занятость неизвестна.

Referencia: SOLVIA-113195-88643-O

Datos actualizados: 15 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение Algeciras, банк продаёт с 2019 г.

Коммерческое помещение 81 м² в Алхесирасе за €64 000 (~787 €/м²), на рынке с 2019 г. с текущей скидкой 26% к рыночной оценке.

Главная проблема — 7+ лет экспозиции и неизвестный статус занятости: если помещение занято или требует капитального ремонта, «скидка» может отражать реальные проблемы, а не альфу.

Без визита, nota simple и подтверждения пустоты — депозит несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo

Если занято — затраты на выселение и потеря дохода на 6–18 мес.

Фактическое состояние и конфигурация

Отсутствуют фото и описание. Неизвестно, подходит ли помещение под конкретный бизнес.

Юридические обременения / cargas

cargas_text = null. Для прямой продажи банка обычно чисто, но не гарантировано.

8 Idealista comps in Algeciras, marketPricePerM2 = 1 062.5 €/м²; Площадь 81.29 м² из данных Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, пустое помещение или занято. Занятое торговое помещение может потребовать судебного выселения (6–18 мес.).

Valor de mercado sin verificar

Локали в Алхесирасе продаются медленно. Данные comps могут включать жильё, а не торговую недвижимость. Выход из позиции затруднён.

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о возможности осмотра и текущем состоянии. Для локалей критично знать: фасад, витрина, состояние пола/потолка, подключение электричества/воды.

Lote con historial de nueva licitación

Объект продаётся 7+ лет. Цена уже снижалась на 26%. Это может означать структурную проблему (занятость, состояние, расположение) или просто низкую ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус занятости и фото помещения

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras

Organizar una visita a la instalación

Найти компараторы коммерческих помещений в Алхесирасе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Cádiz Pisos de banco en Algeciras LOCAL de banco en Cádiz Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка по €/м² указывает на скидку ~26%, но данные comps смешаны — возможно, включают жильё, а не коммерцию. Ликвидность локалей в Алхесирасе ниже, чем у квартир.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус занятости и фото помещения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Algeciras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.