Inmueble en venta en Adeje: Lg Maritimo

Adeje · local comercial · 16.5 m²

Свежий ценник, но объект висит >6 лет, владение неизвестно, рыночных аналогов нет — до визита и документов ничего решать нельзя., рынок ≈ 50k€

Referencia: SOLVIA-113197-88644-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 16 м², Адехе (Тенерифе)

Коммерческое помещение 16,5 м² в туристическом Adeje (Тенерифе), прямая продажа Banco Sabadell через Solvia.

Объект на рынке с мая 2020 г. (2 195 дней) — явный сигнал отсутствия спроса.

Цена банка 66 700 € превышает муниципальную оценку рынка (~50 000 €), но оценка основана на 0 компараторов, поэтому реальная картина неясна.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и планировка локала

16,5 м² может быть как готовым помещением, так и «помещением» в подвале/цоколе без вентиляции и отдельного входа.

Рыночная стоимость аналогичных локалов

Без компов невозможно определить, переоценён ли объект или недооценён.

Реальный арендный потенциал

Если локал можно сдать за 400–600 €/мес, доходность оправдывает вход. Если аренда невозможна — только перепродажа.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не сообщает, свободен ли локал или занят. Покупка «кота в мешке»: если объект оккупирован, затраты на юридическое освобождение могут превысить экономию.

Valor de mercado sin verificar

В valuation_context передано 0 компов. Оценка marketValue = 50 000€ — муниципальная экстраполяция, не основанная на реальных сделках с локалами.

Lote con historial de nueva licitación

Объект на Solvia с 28.05.2020, т.е. 2 195 дней. Такой срок указывает на систематическое отсутствие спроса — цена или параметры объекта отталкивают покупателей.

No se ha podido visitar el inmueble

Для коммерческого помещения 16,5 м² состояние, планировка и инфраструктура — ключевой фактор цены. Без визита невозможно оценить реальные затраты на приведение в рабочее состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia письменный статус владения

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje

Организовать физический осмотр локала

Собрать компы: продажа и аренда локалов 10–25 м² в Adeje

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Lg Maritimo, Adeje (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Adeje LOCAL en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~50 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia письменный статус владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.