lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Herradón de Pinares: Calle Puentarrón

Herradón de Pinares · vivienda · 117 m²

Объект оккупирован нелегально (окупас), не может быть ипотечным залогом, покупатель принимает на себя все риски и расходы на получение владения.

Referencia: SOLVIA-113406-88809-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: нелегальная оккупация + недвижимость не под залог

Solvia прямо указывает: объект нелегально оккупирован (окупас), не может быть оценён для ипотеки, покупатель получает его «как есть» и принимает на себя обязательство по получению владения через суд.

Дисконт в ~61% к рынку отражает именно эти критические риски, а не недооценку банка.

Судебное выселение в Испании может занять 1-3+ года и стоить 5 000-20 000€ в юридических расходах, при этом результат не гарантирован.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стадия судебного выселения
Если дело уже в суде, можно суброгироваться и ускорить процесс. Если нет — начинать с нуля.
Кто оккупирует (уязвимые группы, семьи с детьми)
Если оккупанты — уязвимые группы, выселение может быть крайне затруднено или приостановлено судом.
Задолженности по ИБИ и comunidad
При покупке как cuerpo cierto покупатель может унаследовать долги. Сумма неизвестна.

67 компараторов Idealista/idealista-rent на уровне муниципалитета Herradón de Pinares; рыночная цена €/м² = 1 833, площадь 117 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект нелегально оккупирован третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Покупатель принимает на себя обязательство получить владение через суд. Процесс может занять 1-3+ года.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003. Banco Sabadell и другие банки не выдадут ипотеку на этот объект. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). При прямой покупке у банка prior charges обычно погашаются, но это требует подтверждения через ноту прост.
No se ha podido visitar el inmueble
Из-за оккупации невозможно свободно посетить объект или провести техническую инспекцию. Покупатель приобретает «как есть» без гарантий состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (67 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации и номер дела
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad de Ávila
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Ávila
P1
Проверить Catastro на год постройки и площадь участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en La Cañada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁvilaHerradón de PinaresVIVIENDA en ÁvilaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Текущая цена значительно ниже рыночной оценки, но дисконт отражает критические юридические и физические риски, а не бесплатный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации и номер дела. Nota simple en Registro de la Propiedad de Ávila.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.