lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Móstoles: Calle Veracruz

Móstoles · vivienda · 89 m²

Банк просит 280 000 € при рынке ~211 000 €; владение не подтверждено, информации по объекту минимум — до проверок выходить с офертой рано.

Referencia: SOLVIA-113435-88835-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Sabadell продаёт пай в Мостолес — рыночная цена завышена, статус владения неясен

Sabadell продаёт пай 89 м² в Мостолесе за 280 000 € — это ~3 146 €/м² при рыночной медиане 2 368 €/м² (завышение ~33%).

Объект на рынке с марта 2019 г. (7+ лет) — банк явно не может продать по текущей цене.

Однако статус владения неизвестен (ни фото, ни подтверждения свободности), дом 1980 г. без данных о состоянии.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения/оккупации
Нелегальная оккупация или арендатор кардинально меняют экономику и риски сделки.
Situación de la instalación
Дом 1980 г. без фото — объём ремонта может составить 20 000-40 000 €.
Обременения в Registro
Неизвестно, есть ли ипотеки, аресты, сервитуты на объекте.

21 компаратор Idealista в Мостолесе (аренда и продажа), медиана ~2368 €/м²; Площадь 89 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободен ли пай. Для прямой покупки у банка это аномально — необходима проверка до любой оферты.
Цена банка выше рынка на ~33%
Sabadell просит 280 000 € (3 146 €/м²) при рыночной медиане ~2 368 €/м² по 21 компаратору. Без торга объект экономически не интересен.
Edificio antiguo — estado incierto
Здание 45 лет. Возможны проблемы с инженерией, крышей, фасадом. Буфер на ремонт 10-15% от стоимости.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, планировке, соседях. Для объекта 1980 г. без фото — критично.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Sabadell подтверждение статуса владения
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Móstoles
P1
Запланировать визит с агентом
P1
Найти 3-5 компараторов продаж в Idealista (3 комн., 80-100 м², Мостолес)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Veracruz - Móstoles -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridMóstolesVIVIENDA en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка выше рынка на ~33%, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит ~3 146 €/м² при рыночной медиане ~2 368 €/м² для Мостолеса. Завышение ~33% — объект переоценён даже без учёта затрат на ремонт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Sabadell подтверждение статуса владения. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Móstoles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.