lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huesca: Calle Alcalde Emilio Mirave Die

Huesca · vivienda · 107.67 m²

Квартира сдана в аренду с возможным преимущественным правом покупки, есть иск к арендатору, ипотека невозможна — слишком много неустранимых рисков для обычного покупателя.

Referencia: SOLVIA-113799-89140-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором и судебным иском, не подлежит ипотеке

Квартира 107 м² 2004 года в Уэске с гаражем и кладовкой — сам по себе нормальный объект.

Однако Solvia прямо указывает несколько критических флагов: квартира сдана в аренду с возможным преимущественным правом покупки (tanteo y retracto), банк уже ведёт судебный иск против арендатора, а из-за состояния занятости невозможно получить ипотечное финансирование.

Покупатель получает не квартиру, а арендатора и незавершённый судебный процесс.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения определяют, когда можно получить свободное владение и по какой цене.
Стадия судебного дела
Сроки выселения через суд в Испании — от 6 до 18+ месяцев. Без информации о стадии нельзя оценить ни время, ни стоимость.
Реальное физическое состояние квартиры
Арендованная квартира — визит, вероятно, ограничен. Состояние может потребовать серьёзного ремонта.

30 компараторов Idealista/idealista-rent в муниципалитете Huesca; рыночная цена 1176 €/м² (на основе данных по рынку); цена банка запрашивает 1347 €/м² — выше рынка на ~14%

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Inmueble se transmite arrendado: вы покупаете квартиру с действующим арендатором. Нельзя заселиться или провести ремонт, пока договор не расторгнут или не истёк.
Inquilino con derecho de tanteo o retracto
Posible derecho de adquisición preferente: арендатор может иметь право выкупить квартиру на тех же условиях. Если право не уведомлено / не соблюдено — сделка оспорима.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Банк подал иск (demanda judicial) к арендатору. Покупатель может перенять дело (subrogación), но берёт на себя все риски: сроки, расходы на адвоката, исход не гарантирован.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за состояния занятости квартиры невозможно получить официальную оценку (tasación ECO) и, соответственно, ипотечное финансирование. Только наличные.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию арендного договора у Solvia
P0
Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора
P1
Запросить у банка подтверждение уведомления арендатора о преимущественном праве
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Huesca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso, garaje y trastero en C/ Alcalde Emilio Mirave Die - Huesca -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en HuescaHuescaVIVIENDA en HuescaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк запрашивает 145 000 € при рыночной оценке ~126 700 €. Цена выше рынка на ~14%, при этом квартира сдана в аренду — банк не учитывает дисконт за арендатора и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию арендного договора у Solvia. Запросить номер и стадию судебного дела против арендатора.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.