Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Málaga: Calle Doctor Burgos Bravo, nº 62

Málaga · vivienda · 70.34 m²

Adosado 70 м² в Málaga за 124 000 EUR при опоре 233 889 EUR, но продаётся с арендатором, без ипотеки и с правом арендатора купить первым.

Referencia: SOLVIA-113902-89235-O

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: сдан арендатору с правом преимущественной покупки

Таунхаус 70 м² в Málaga продаётся банком за 124 000 EUR при опоре 233 889 EUR по 16 объявлениям, но с арендатором, «situación especial declarada» и без возможности ипотеки.

Дисконт большой, поэтому engine оставил PRO_ONLY.

Решают срок и рента договора аренды и право арендатора на преимущественную покупку.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус «situación especial»
Банк отметил особую ситуацию; она может означать спор или ограничение сверх аренды.
Cargas
Непогашенные обременения увеличат цену покупки.
Condición de la casa
Осмотр невозможен, ремонт может съесть часть дисконта.

16 sale comps · Idealista · Málaga · €/m² 3325.1273530178028

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Дисклеймер банка: «se transmite arrendado a tercero»; владение получите только после окончания аренды.
Право арендатора на преимущественную покупку
В дисклеймере указано возможное право арендатора на adquisición preferente — сделка может перейти к нему.
No financiable mediante hipoteca
Банк пишет, что пока длится ситуация с занятием, объект нельзя заложить; нужна покупка за свои средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia договор аренды (срок, рента, fianza) и наличие иска к арендатору
P0
Заказать nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Málaga)
P1
Найти 3–5 comps таунхаусов в радиусе 500 м (Idealista)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado en C/ Doctor Burgos Bravo, Málaga Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en MálagaVIVIENDA de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Право арендатора на преимущественную покупку, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора — медиана объявлений квартир по ячейке Idealista Málaga, куда попали дорогие центральные объекты; для таунхауса с арендатором цена выхода ниже. Дисконт к опоре большой, но во многом отражает аренду и невозможность ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia договор аренды (срок, рента, fianza) и наличие иска к арендатору. Заказать nota simple actualizada (Registro de la Propiedad de Málaga).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.