lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Adeje: Calle La Tosca -Conjunto residencial Arco Iris -

Adeje · vivienda · 70.75 m²

Цена ниже рынка на ~16%, но без информации о владении и занятости квартиры — прежде чем делать предложение, необходимо получить nota simple и организовать визит.

Referencia: SOLVIA-113915-89246-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дуплекс Adeje 70 м² за 319k — статус занятости неизвестен

Дуплекс 70 м² в Адехе за 319k (4 509 €/м²) — цена ниже ближайшего comp Idealista на ~3%, возможна скидка до 13-16% к медиане рынка.

Однако статус занятости полностью неизвестен — Solvia не предоставила данных о владении.

Энергетический класс G и возраст здания (2003) указывают на необходимость реновации.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятости квартиры
Оккупированная квартира может потребовать судебного выселения (6-18 мес.) и нести репутационные риски.
Estado del apartamento desde el interior
G-сертификат и 2003 г. — вероятен ремонт. Без визита невозможно оценить затраты.
Обременения и ипотека
Неизвестно, есть ли обременения, которые могут перейти к покупателю.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободна ли квартира или занята. Покупка квартиры с неизвестным статусом владения несёт риск издержек на выселение и задержек.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии квартиры. G-сертификат и год постройки 2003 указывают на возможную потребность в реновации.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено в 2003, энергетический класс G (худший). Возможны затраты на утепление, замену окон и обновление инженерных систем.
Valor de mercado sin verificar
Только 1 релевантный comp по площади (71 м²). Остальные comps значительно отличаются по размеру (216-631 м²) — цена за м² для них ненадёжна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia статус занятости квартиры
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje
P1
Записаться на просмотр квартиры
P1
Найти доп. comps дуплексов 60-80 м² в Adeje
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex: Vivienda en C/ La Tosca

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeAdejeVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Основной comp — 71 м² за 330k (4 648 €/м²). Остальные comps сильно отличаются по площади. Предложение Solvia 319k (4 509 €/м²) ниже ближайшего comp на ~3%. Диапазон рынка неопределён из-за разнородности comps.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia статус занятости квартиры. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Adeje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.