lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Palmas de Gran Canaria (Las): Calle Ferreras

Palmas de Gran Canaria (Las) · local comercial · 167.42 m²

Офисный локал на ул. Ferreras в Лас-Пальмасе — 19% ниже медианного рынка, но занятость и состояние неизвестны; требуются проверки перед предложением.

Referencia: SOLVIA-114536-89753-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: коммерческое помещение 167 м², Лас-Пальмас

Офисный локал 167 м² на ул.

Ferreras в Лас-Пальмасе выставлен на прямую продажу банка за 240 000 € (1 434 €/м²), что на 17% ниже медианного рынка.

Объект находится на рынке 910 дней с одним снижением цены, что даёт хорошие переговорные позиции.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación real y empleo
Офис может быть заброшен, оккупирован или требовать капитального ремонта — все сценарии кардинально меняют экономику
Contratos jurídicos (cargas)
Данных о cargas нет; при прямой продаже банка они обычно чистые, но это не гарантировано
Качество компараторов
5 Solvia-компараторов — минимум; офисный сегмент менее ликвиден, чем жилой

5 Solvia comps в муниципалитете Las Palmas de Gran Canaria; расчётная медиана €/м² = 1716

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные Solvia не подтверждают, свободен ли локал. Пустой офис в центре Лас-Пальмаса может быть оккупирован; подтвердить можно только при визите.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет акта состояния, нет данных о внутренней конфигурации. Офисные помещения могут скрывать серьёзные дефекты (вентиляция, электрика, санузлы).
Valor de mercado sin verificar
5 компараторов Solvia — недостаточно для точной оценки коммерческого сегмента. Фактическая стоимость может отличаться от расчёта на ±20%.
Lote con historial de nueva licitación
Локал на рынке 910 дней. Банк уже снизил цену на 2%. Долгое присутствие может говорить о скрытых проблемах, но также даёт переговорный рычаг.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas
P0
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Запросить у агента фото, план этажа и данные по IBI/comunidad
P1
Проверить спрос на офисы: Idealista/Fotocasa компараторы в Las Palmas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local destinado a oficina en C/ Ferreras, Las Palmas de Gran Canaria

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Las PalmasPalmas de Gran Canaria (Las)LOCAL en Las PalmasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Asking-цена ~17% ниже медианного рынка, что типично для банковского актива с неизвестным состоянием. Без физического осмотра и независимой оценки нельзя подтвердить справедливую стоимость.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Palmas. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.