Inmueble en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Autillo

Santa Cruz de Tenerife · local comercial · 579.2 m²

Крупный коммерческий объект с сильным дисконтом к исторической цене, но без компараторов, без данных о владении и с 888 днями на рынке — высокая неопределённост

Referencia: SOLVIA-114551-89767-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 579 м², Santa Cruz de Tenerife

Коммерческое помещение 579 м² в центре Санта-Крус-де-Тенерифе выставлено банком Sabadell по цене 270 000 € (466 €/м²).

Цена снижена на 25% от первоначальной, объект на рынке 888 дней — банк готов торговаться.

Однако данных для оценки не хватает критически: 0 компараторов, неизвестны владение, состояние и назначение помещения.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная стоимость коммерческого помещения

Без реальных comps невозможно оценить дисконт и рассчитать стопы для встречного предложения

Текущий статус и использование помещения

Арендованный локал с тенантом — это доход; пустой или занятый — это расход или юридический риск

Кадастровое назначение и разрешённое использование

Ограничения по зонированию могут исключить предполагаемое использование или требовать дорогостоящего перевода

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Данные о текущем использовании/занятости помещения отсутствуют. Локал может быть арендован, заброшен или занят самовольно. Без визита и nota simple невозможно оценить.

Cargas desconocidas

Информация об обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствует. Для прямой продажи банка cargas обычно погашаются, но это требует подтверждения в нота симпле.

No se ha podido visitar el inmueble

Флаг visitable отсутствует. Для коммерческого помещения 579 м² осмотр критичен: состояние, доступность, инженерные сети, соответствие назначению.

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов коммерческих помещений. Жилой ориентир 2 919 €/м² нерелевантен. Невозможно подтвердить, является ли 270 000 € справедливой ценой, дисконтом или переплатой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad de Santa Cruz

Организовать осмотр помещения через агента Solvia

Собрать comps коммерческих помещений в Santa Cruz de Tenerife

Проверить кадастровые данные и зонирование

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife LOCAL en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~1 700 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad de Santa Cruz. Организовать осмотр помещения через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.